(租赁合同注意哪些事项)

租赁合同是日常生活中比较常见的一种合同类型,人们在租赁房屋、车辆、设备的时候,都会涉及租赁合同。

有些租赁合同的租赁期限比较短,只有几个月;而有些租赁合同比较长,几年、十几年甚至几十年。

那么,租赁合同的最长租赁期限是多久?是否只要出租人和承租人协商一致,租赁合同的租赁期限就可以无限长?

问题的答案显然是否定的。

《民法典》第705条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

据此可知,在我国现行法律规定下,租赁合同的最长租赁期限为20年。如果出租人和承租人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年,则超过部分为无效约定,租赁合同自20年期满后即告终止。

当然,在20年租赁期限到期后,出租人和承租人如果还想续签租赁合同,则双方可以重新签订租赁合同。但是,双方重新签订的租赁合同,其租赁期限也不得超过20年。

出租人与承租人在订立租赁合同时,除了要注意约定的租赁期限不得超过20年之外,还要注意这样一个问题,那就是,如果租赁合同期限6个月以上,必须采用书面形式,否则,租赁合同就存在非常大的法律风险。

因为,《民法典》第707条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。”

据此可知,如果对于租赁期限6个月以上的租赁合同,出租人与承租人未采用书面形式,在双方均无法举证证明租赁期限的情况下,根据法律规定,视为不定期租赁。

对于不定期租赁合同,无论是出租人,还是承租人,均有权随时解除租赁合同。这也为租赁合同一方当事人违约留下了“合法”的理由和借口。

因此,为防范这种法律风险,无论租赁合同期限是否超过6个月,都建议租赁合同当事人采用书面形式订立租赁合同,并在合同中对租赁期限作出明确约定。

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